北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同（乙种本）

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（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备损害，由发包人承担；
（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；
（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；
（6）延误的工期相应顺延。
18．4　因合同一方迟延履行合同后发生的不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
第19条　补充条款
双方根据有关法律、行政法规规定，结合本工程实际，经协商一致后，对本合同条款内容做进一步具体化约定，并修改、完善、补充条款如下：
第20条　合同终止
20．1　除本合同条款第15条以外，双方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。
20．2　合同权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用的原则、履行通知、协助、保密等义务。
第21条　合同份数
21．1　本合同正本两份，具有同等效力，由双方分别保存一份。
21．2　本合同副本共_________份，发包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。
发包人：（公章）　　　　　　　 承包人：（公章）
住所：_________　　　　　　　　　　 住所：_________
法定代表人：_________　　　　　　　 法定代表人：_________
委托代理人：_________　　　　　　　 委托代理人：_________
电话：_________　　　　　　　　　　 电话：_________
传真：_________　　　　　　　　　　 传真：_________
开户银行：_________　　　　　　　　 开户银行：_________
账号：_________　　　　　　　　　　 账号：_________
邮政编码：_________　　　　　　　　 邮政编码：_________
附件

附件一：
承保人承揽项目一览表
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│单位工程│建设│建筑面积│结│层│跨度│设备安装│工程造价│开工│竣工│
│ 名　称 │规模│(平方米)│构│数│(米)│　内容　│　(元)　│日期│日期│
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附件二：
发包人供应材料设备一览表
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│序号│材料设备品种│规格型号│单位│数量│单价│质量│供应│送达│备注│
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附件三：
工程质量保修书
发包人（全称）：_________
承包人（全称）：_________
为保证_________（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
根据本工程修缮和装修的项目，双方约定具体质量保修范围及内容如下：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起，分单项竣工验收助工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据《建设工程质量管理条例》 及有关规定，结合本修缮及装修工程约定质量保修期如下：
1．土建结构修缮工程为：_________年；
2．房屋防水修缮工程为：_________年；
3．装修工程为：_________年；
4．电气管线、上下水管线修缮工程为：_________年；
5．供热及供冷为：_________个采暖期及供冷期；
6．室外的上下水和小区道路等市政公用工程为：_________年；
7．其他约定：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
三、质量保修责任
1．承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，但不负责原房屋建筑的保修责任。
2．属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理。
3．发生紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场检修。
4．对涉及结构安全的质量问题，应当参照《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关规定，立即向有关主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

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5．质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

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